KOS PEMBINAAN RUMAH SERENDAH RM 90 Per Kaki Persegi

Kepada pelanggan yang dikasihi.


Kami menawarkan kos pembinaan sesebuah rumah di atas tanah sendiri dengan kos serendah RM 90 per kaki persegi. 

Design: Mengikut kehendak pelanggan

Spec   :
1) Atap - Metal Deck
2) Dinding - Batu Block IBS
3) Lantai - Tiles
4) Ceiling - Asbestos
5) Ketinggian Rumah - 11 kaki

Percuma:
1) Lampu
2) Kipas angin
2) Penapis Air Luar
3) Surat Perjanjian

TAWARAN TERHAD UNTUK 50 UNITS SAHAJA (Semenanjung M'sia)

Berminat Hubungi Hazli - 019-2792029

DISKAUN AWAL TAHUN RM10K - SAH SEHINGGA 31 JAN 2017

 Kepada para pelanggan yang membuat bayaran tempahan 10% (daripada harga Rumah yang akan dibina) pada hari ini hingga 31 Jan 2017 akan mendapat diskaun RM 10,000.00

Kepada yang berminat, sila buat tempahan segera dan hubungi Hazli @ 019-2792029

RUMAH IBS UNTUK GENERASI KEDUA FELDA

Kopesa koperasi pertama di Malaysia

Guna Sistem Binaan Industri, rumah siap seminggu

FARIK SALLEH  |  16 Disember 2016 12:10 AM

   

HALIMAH MOHAMED SADIQUE memotong riben merasmikan Rumah Contoh Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia di Felda Air Tawar 3, Kota Tinggi, Johor, baru-baru ini. UTUSAN/FARIK SALLEH

KOTA TINGGI 15 Dis. - Koperasi Peneroka Felda Sungai Sayong Kulaijaya Berhad (Kopesa) menjadi koperasi pertama melaksanakan pembinaan rumah menggunakan Sistem Binaan Industri (IBS) yang mampu disiapkan dalam tempoh seminggu. Pengerusinya, Mhd. Tazri Sidek berkata, menerusi pembinaan rumah contoh itu, koperasi berkenaan yang sudah wujud 43 tahun yakin generasi kedua Felda tersebut dapat merebut peluang menceburi bidang pembinaan menggunakan kaedah berkenaan.

“Ilham untuk terlibat dapat pembinaan IBS ini timbul ketika kami mendapat rumah generasi kedua di kampung. Kami melakukan perbincangan dan bersetuju untuk mengambil peluang kerana tidak mahu pembangunan dan peluang itu berlalu begitu sahaja.

“Alhamdulillah kita dapat siapkan rumah contoh menggunakan sistem eco light weight wall panel ini dan kami yakin rumah ini mampu menjadi permulaan untuk Kopesa melangkah lebih jauh,” katanya ketika ditemui pada Majlis Perasmian Rumah Contoh Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M) Menggunakan IBS Eco Light Weight Wall Panel di Felda Air Tawar 3, dekat sini baru-baru ini.

Majlis berkenaan dirasmikan oleh Timbalan Menteri Ke­sejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Halimah Mohamed Sadique yang juga Ahli Parlimen Tenggara. Mhd. Tazri berkata, rumah contoh itu dibina sebagai syarat wajib dikenakan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) bagi membolehkan Kopesa menjadi kontraktor IBS.

Menurutnya, meskipun tempoh diberikan SPNB adalah 45 hari, namun Kopesa berjaya menyiapkan sebuah rumah dalam masa tujuh hari waktu bekerja.

“Diharapkan pembinaan de­ngan cara IBS ini akan memberi manfaat selain dapat meningkatkan ekonomi, peluang pekerjaan kepada genersi kedua supaya mereka boleh terlibat secara langsung dan tidak langsung dalam bidang ini,” katanya.

- See more at: http://www.utusan.com.my/berita/wilayah/johor/kopesa-koperasi-pertama-di-malaysia-1.420250#sthash.7CYko3X2.dpuf

PEMAJU, KONTRAKTOR HARUS DIBERI INSENTIF CUKAI IBS

Naib Presiden Persatuan Kontraktor Binaan Malaysia (MBAM), Tan Sri A.K Nathan berkata, pendedahan kepada penggunaan IBS bukan sahaja membabitkan pengeluar komponen tersebut semata-mata sebaliknya turut dimainkan golongan pemaju dan kontraktor.

Katanya, pengeluar IBS boleh mendapat manfaat tetapi insentif itu harus diberikan kepada kumpulan yang betul sekali gus dapat membantu merangsang penggunaan IBS dalam sektor pembinaan.

“Ini merupakan antara sebab mengapa usaha untuk meningkatkan penggunaan IBS masih belum berjaya sehingga kini. Jika perkara ini tidak diambil tindakan sewajarnya, maka kita akan terus ketinggalan mungkin dalam tempoh 10 atau 20 tahun akan datang,” katanya.

Beliau berkata demikian dalam sidang akhbar selepas Forum IBS yang diadakan dengan kerjasama MIDA dan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (CIDB) pada Ekspo Perumahan IBS sempena Minggu Pembinaan Antarabangsa (ICW ) 2016 di sini hari ini.

Forum bertajuk Kemudahan, Insentif dan Cabaran Dalam Pelaksanaan IBS di Malaysia itu dikendalikan Pengerusi CIDB Holdings Sdn. Bhd., Datuk Seri Ir. Judin Abdul Karim.

Ia turut disertai Timbalan Ketua Pegawai Eksekutif MIDA, Datuk Phang Ah Tong; Pengarah Bandar Utama Development Sdn. Bhd., Tan Sri Teo Chiang Hong; Pengarah Pembangunan Perbankan dan Enterprise SME Bank, Abd. Karim Ahmad dan Penasihat Teknikal Peninsular Precast, Ir. Mohd. Sabri Abdullah.

ICW dianjurkan CIDB bertemakan Memacu Produktiviti Dalam Pembinaan memberi tumpuan kepada pembangunan teknologi seperti IBS dalam sektor pembinaan.

MIDA menyediakan kemudahan fiskal dan bukan fiskal untuk menarik syarikat-syarikat menggunakan kaedah IBS. Syarikat yang mengeluarkan komponen IBS layak untuk memohon insentif cukai daripada MIDA sama ada dalam bentuk ­Pioneer Status atau Investment Tax Allowance (ITA).

Di bawah insentif itu, mesin, peralatan atau bahan mentah yang diimport bagi mengeluarkan komponen IBS dan tidak terdapat di dalam negara boleh memohon pengecualian cukai import.

Sementara itu, Nathan berkata, penggunaan IBS tidak boleh bergantung kepada sektor swasta semata-mata kerana kerajaan juga mempunyai banyak projek pembinaan.

“Dalam konteks ini, kerajaan boleh menggalakkan IBS digunakan sekitar 50 hingga 70 peratus dalam projek-projek tersebut walaupun mungkin tidak mencapai 100 peratus.

“Jadi, tidak mustahil kita mempunyai keupayaan untuk membangunkannya di dalam negara tanpa perlu melihat kepada pembangunan baharu di luar negara,” katanya.

IBS Interlocking Bricks

Kelebihan BATA IBS interlocking bricks

1) Teknologi mesra alam.
2) Penjimatan penggunaan acuan.
3) Tidak perlu plaster.
4) Tiada pembaziran bahan binaan.
5) Tapak binaan yang bersih dan kemas.
6) Ruang dalaman lebih sejuk.
7) Penampilan yang elegen dan esklusif.
8) Binaan dinding secara " Interlocking " dan Dinding Galas Beban - lebih kuat.

Berminat untuk buat rumah dengan IBS Interlocking?.....Nak lawat tapak projek dahulu pun boleh, sila hubungi Hazli 011-10692029 / 019-2792029

 

 Harga.....ikut spec

 

Harga Promosi Berakhir pada 30 Sep 2016

Harga Promosi Tahun 2016 telah pun berakhir. Kini harga pembinaan rumah kembali kepada harga asal dengan kadar RM 100 pkp pada keadaan spec "basic"

Contoh: Model Zalfa

Harga Promosi = RM 90K
Harga sekarang = RM 110K

Sila rujuk di bahagian "Banglo Mampu Milik 2016".


Terima kasih.

Rumah Teres TETAP MAHAL...... Walaupun Ekonomi Gawat

AMAT mengejutkan apabila kajian Institut Penyelidikan Khazanah (KRI) mendapati harga rumah di negara ini sangat tidak mampu dimiliki atau sangat mahal berdasarkan piawaian antarabangsa iaitu 4.4 kali lebih tinggi berbanding purata gaji tahunan sebenar rakyat Malaysia.

Pendedahan oleh Pengarah Urusan KRI, Datuk Charon Wardini Mokhzani itu sangat membimbangkan memandangkan jumlah pendapatan bulanan khususnya dalam kalangan orang Melayu tidak seiring dengan peningkatan harga rumah secara mendadak walaupun projek tersebut dibangunkan di sebuah pekan kecil.

Sebagai contoh sebuah rumah teres dua tingkat saiz 20 x 70 di Batu Kikir, Kuala Pilah, Negeri Sembilan kini dijual dari (minimum) RM328,800 dan harga sebuah rumah teres setingkat saiz yang sama adalah dari (minimum) RM198,800.

Itu harga rumah di Batu kikir, cuba lihat pula projek-projek perumahan di sekitar bandar Seremban yang rata-ratanya rumah dua tingkat bersaiz 20 x 70 atau yang besar sedikit 22 x 80 adalah dalam lingkungan RM400,000 hingga RM700,000 iaitu bergantung kepada lokasi projek.

Dengan harga setinggi itu pemilik rumah terpaksa membayar ansuran bulanan antara RM1,800 sehingga RM2,500 selama 30 tahun. Cuba ba­yangkan berapakah baki gaji mereka setiap bulan selepas sebahagian besarnya digunakan untuk membayar ansuran rumah, dalam masa sama mereka juga terpaksa melunaskan pinjaman lain seperti kereta, pinjaman peribadi, bil-bil, nafkah keluarga dan persekolahan anak.

Sementara itu, bagi kategori rumah berkembar rata-rata harga yang ditawarkan di Seremban bermula daripada RM700,000 hingga ke jutaan ringgit dan rumah banglo pula kebanyakannya sudah melepasi harga RM1 juta hingga RM2 juta yang sememangnya sukar untuk dimiliki terutama bagi mereka yang berpendapatan sederhana.

Melihat harga rumah di Bandar Baru Bangi yang sebahagian besar penduduknya adalah dalam kalangan orang Melayu juga tidak kurang hebatnya. Peningkatan harga di lokasi ini cukup mendadak sehingga tiada rumah yang berharga RM350,000 ke bawah walaupun rumah tersebut merupakan sebuah rumah lama yang pada asalnya dibeli dalam sekitar RM60,000 sahaja.

Malah seorang rakan penulis yang tinggal di bandar itu memberitahu rumah teres dua tingkat yang didiaminya sekarang jika dinilai kini sudah melebihi RM500,000 berbanding harga asal yang dibeli sebelum ini (10 tahun lepas) cuma sekitar RM170,000.

Beliau turut memaklumkan rata-rata rumah di Bandar Baru Bangi telah mencecah jutaan ringgit terutama bagi kategori rumah berkembar dan banglo. Bagi sebuah rumah berkembar katanya, harganya dalam lingkungan RM1.7 juta yang hanya golongan berada sahaja mampu memilikinya dan jika ditinjau-tinjau berapa jumlah orang Melayu yang tergolong dalam kategori itu?

Sedangkan untuk memiliki sebuah rumah teres dua tingkat berharga melebih RM500,000 pun bukan mudah bahkan terpaksa berkongsi dengan pasangan yang bekerja bagi melayakkan pinjaman dibuat di bank-bank. Apatah lagi dengan syarat-syarat ketat yang dikenakan oleh institusi-institusi kewangan terhadap pemohon pinjaman perumahan sebelum kelulusan diberikan.

Bukan mudah untuk membuat pinjaman perumahan ketika ini lebih-lebih lagi dalam suasana ekonomi yang tidak menentu. Ada seorang rakan penulis yang berusia sekitar awal 30-an membuat permohonan pinjaman perumahan bersama-sama isterinya, seorang pegawai sebuah badan berkanun untuk memiliki sebuah rumah pertama mereka berharga kira-kira RM400,000 tetapi malangnya ditolak. Jika diperhatikan secara zahir mereka berdua tiada masalah untuk membuat permohonan tersebut tetapi masing-masing tidak pula tahu sebab-sebab permohonan itu ditolak.

Lihat pula projek perumahan di Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan Putrajaya, harga yang ditawarkan bagi penulis tidak akan mampu dimiliki oleh pegawai-pegawai kerajaan apatah lagi kakitangan bawahan kerana terlalu mahal sehingga mencecah jutaan ringgit.

Rata-rata rumah yang dibina di Putrajaya harga minimum yang ditawarkan melebihi RM500,000, itu pun cuma sebuah apartment/ kondominium berkeluasan kira-kira 850 kaki persegi (kps) dan harga sebegitu sukar untuk dimiliki oleh kakitangan serta pegawai kerajaan yang berpendapatan sederhana. Hanya pegawai-pegawai kanan kerajaan yang terdiri daripada Turus dan Jawatan Utama Sektor Awam (JUSA) sahaja yang dilihat mampu memiliki hartanah seumpama itu.

Inilah realiti yang terpaksa dihadapi ekoran harga rumah terlalu mahal. Persoalannya, bagaimana keadaan seperti ini boleh berlaku?

Bercakap kepada Utusan Malaysia baru-baru ini, Pensyarah Fakulti Ekonomi, Kewangan dan Perbankan Universiti Utara Malaysia (UUM), Prof. Datuk Dr. Amir Hussin Baharuddin, rata-rata pemaju yang terdiri daripada syarikat-syarikat gergasi tumpuan mereka adalah untuk mengejar keuntungan berbanding menyediakan perumahan mampu milik dan selesa kepada rakyat.

“Sedangkan kos bagi membina sebuah rumah yang dijual pada harga RM200,000 hanyalah separuh daripada itu namun para pemaju sesuka hati menaikkan harga bagi memastikan mereka mendapat keuntungan yang berlipat kali ganda,” ujarnya.

Pandangan yang dilontarkan oleh Amir Hussin ini tidak harus dipandang sepi kerana kerakusan pemaju-pemaju demi mengejar keuntungan semata-mata telah menyebabkan rakyat menjadi mangsa.

Menyentuh isu sama Pensyarah Pusat Pengajian Perumahan, Bangunan dan Perancangan, Universiti Sains Malaysia (USM), Prof. Ir. Datuk Dr. Muhyiddin Ramli menekankan berhubung keperluan menggubal undang-undang yang dapat mengawal harga rumah secepat mungkin supaya golongan berpendapatan rendah dan sederhana berpeluang memiliki kediaman sendiri.

Kata Muhyiddin, akta itu penting bagi membantu kerajaan menangani kenaikan harga rumah yang semakin melampau. Meskipun katanya, terdapat polisi yang menetapkan setiap projek perumahan perlu terdiri daripada 30 peratus kediaman kos rendah dan mampu milik namum polisi itu tidak mampu menangani isu kenaikan harga rumah kerana ia hanya berbentuk garis panduan.

“Ada pemaju yang sanggup tidak mengikut polisi walaupun terpaksa membayar penalti kerana keuntungan yang diperoleh mereka cukup tinggi,” kata Muhyiddin lagi.

Pandangan ini cukup berasas dan sesuatu perlu dilakukan terutama dalam konteks penguatkuasaan undang-undang bagi mengekang kenaikan rumah melampau daripada terus berlaku.

Apa pun langkah kerajaan membina sejuta rumah mampu milik (harga RM300,000 dan ke bawah juga berdasarkan lokasi) khusus untuk golongan sasar sehingga tahun 2018 adalah amat dialu-alukan. Antara Januari 2013 hingga Jun lalu sebanyak 17.1 peratus atau 194,456 rumah mampu milik siap dibina, diikuti 15.7 peratus atau 178,922 unit rumah masih dalam pembinaan dan 30.7 peratus atau 349,631 unit rumah pelbagai kini di peringkat perancangan.

Bagi golongan berpendapatan rendah pula mereka layak memohon Projek Perumahan Rakyat (PPR) dan rumah-rumah murah yang dibina oleh kerajaan-kerajaan negeri. Perlu juga dipastikan hanya permohonan golongan sasar dan mereka yang berkelayakan sahaja diterima berdasarkan syarat-syarat yang telah ditetapkan. Jangan nanti golongan yang mahu membuat keuntungan diberikan pemilikan rumah seperti itu melalui pelbagai cara sama ada sah atau tidak dan jika itu yang berlaku sudah tentu amat mengecewakan.

Sekiranya isu ini tidak diambil perhatian, masalah pemilikan rumah dalam kalangan rakyat negara ini akan terus berlarutan dan paling malang sekali apabila generasi akan datang menjadi mangsa.

Tidak dapat dibayangkan berapakah harga rumah dalam tempoh 10 ke 20 tahun akan datang dengan berdasarkan kepada harga rumah sekarang. Mungkin sebuah apartment di Seremban boleh mencecah RM700,000 hingga RM 1juta. Mungkin pada masa itu kategori rumah teres sahaja melebihi RM1 juta manakala harga sebuah rumah berkembar dan banglo tidak tergambar pula harganya. Sehubungan itu langkah memperkenalkan satu undang-undang yang mampu mengekang kenaikan rumah secara melampau adalah antara pilihan yang terbaik.

****Sumber Utusan Online***