AMAT
mengejutkan apabila kajian Institut Penyelidikan Khazanah (KRI) mendapati harga
rumah di negara ini sangat tidak mampu dimiliki atau sangat mahal berdasarkan
piawaian antarabangsa iaitu 4.4 kali lebih tinggi berbanding purata gaji
tahunan sebenar rakyat Malaysia.
Pendedahan oleh Pengarah Urusan KRI, Datuk Charon Wardini
Mokhzani itu sangat membimbangkan memandangkan jumlah pendapatan bulanan
khususnya dalam kalangan orang Melayu tidak seiring dengan peningkatan harga
rumah secara mendadak walaupun projek tersebut dibangunkan di sebuah pekan
kecil.
Sebagai contoh sebuah rumah teres dua tingkat saiz 20 x 70 di
Batu Kikir, Kuala Pilah, Negeri Sembilan kini dijual dari (minimum) RM328,800
dan harga sebuah rumah teres setingkat saiz yang sama adalah dari (minimum)
RM198,800.
Itu harga rumah di Batu kikir, cuba lihat pula projek-projek
perumahan di sekitar bandar Seremban yang rata-ratanya rumah dua tingkat
bersaiz 20 x 70 atau yang besar sedikit 22 x 80 adalah dalam lingkungan
RM400,000 hingga RM700,000 iaitu bergantung kepada lokasi projek.
Dengan harga setinggi itu pemilik rumah terpaksa membayar
ansuran bulanan antara RM1,800 sehingga RM2,500 selama 30 tahun. Cuba bayangkan
berapakah baki gaji mereka setiap bulan selepas sebahagian besarnya digunakan
untuk membayar ansuran rumah, dalam masa sama mereka juga terpaksa melunaskan
pinjaman lain seperti kereta, pinjaman peribadi, bil-bil, nafkah keluarga dan
persekolahan anak.
Sementara itu, bagi kategori rumah berkembar rata-rata harga
yang ditawarkan di Seremban bermula daripada RM700,000 hingga ke jutaan ringgit
dan rumah banglo pula kebanyakannya sudah melepasi harga RM1 juta hingga RM2
juta yang sememangnya sukar untuk dimiliki terutama bagi mereka yang
berpendapatan sederhana.
Melihat harga rumah di Bandar Baru Bangi yang sebahagian besar penduduknya
adalah dalam kalangan orang Melayu juga tidak kurang hebatnya. Peningkatan
harga di lokasi ini cukup mendadak sehingga tiada rumah yang berharga RM350,000
ke bawah walaupun rumah tersebut merupakan sebuah rumah lama yang pada asalnya
dibeli dalam sekitar RM60,000 sahaja.
Malah seorang rakan penulis yang tinggal di bandar itu
memberitahu rumah teres dua tingkat yang didiaminya sekarang jika dinilai kini
sudah melebihi RM500,000 berbanding harga asal yang dibeli sebelum ini (10
tahun lepas) cuma sekitar RM170,000.
Beliau turut memaklumkan rata-rata rumah di Bandar Baru Bangi
telah mencecah jutaan ringgit terutama bagi kategori rumah berkembar dan
banglo. Bagi sebuah rumah berkembar katanya, harganya dalam lingkungan RM1.7
juta yang hanya golongan berada sahaja mampu memilikinya dan jika
ditinjau-tinjau berapa jumlah orang Melayu yang tergolong dalam kategori itu?
Sedangkan untuk memiliki sebuah rumah teres dua tingkat berharga
melebih RM500,000 pun bukan mudah bahkan terpaksa berkongsi dengan pasangan
yang bekerja bagi melayakkan pinjaman dibuat di bank-bank. Apatah lagi dengan
syarat-syarat ketat yang dikenakan oleh institusi-institusi kewangan terhadap
pemohon pinjaman perumahan sebelum kelulusan diberikan.
Bukan mudah untuk membuat pinjaman perumahan ketika ini
lebih-lebih lagi dalam suasana ekonomi yang tidak menentu. Ada seorang rakan
penulis yang berusia sekitar awal 30-an membuat permohonan pinjaman perumahan
bersama-sama isterinya, seorang pegawai sebuah badan berkanun untuk memiliki
sebuah rumah pertama mereka berharga kira-kira RM400,000 tetapi malangnya
ditolak. Jika diperhatikan secara zahir mereka berdua tiada masalah untuk
membuat permohonan tersebut tetapi masing-masing tidak pula tahu sebab-sebab
permohonan itu ditolak.
Lihat pula projek perumahan di Pusat Pentadbiran Kerajaan
Persekutuan Putrajaya, harga yang ditawarkan bagi penulis tidak akan mampu
dimiliki oleh pegawai-pegawai kerajaan apatah lagi kakitangan bawahan kerana
terlalu mahal sehingga mencecah jutaan ringgit.
Rata-rata rumah yang dibina di Putrajaya harga minimum yang
ditawarkan melebihi RM500,000, itu pun cuma sebuah apartment/ kondominium
berkeluasan kira-kira 850 kaki persegi (kps) dan harga sebegitu sukar untuk
dimiliki oleh kakitangan serta pegawai kerajaan yang berpendapatan sederhana.
Hanya pegawai-pegawai kanan kerajaan yang terdiri daripada Turus dan Jawatan
Utama Sektor Awam (JUSA) sahaja yang dilihat mampu memiliki hartanah seumpama
itu.
Inilah realiti yang terpaksa dihadapi ekoran harga rumah terlalu
mahal. Persoalannya, bagaimana keadaan seperti ini boleh berlaku?
Bercakap kepada Utusan Malaysia baru-baru ini, Pensyarah Fakulti
Ekonomi, Kewangan dan Perbankan Universiti Utara Malaysia (UUM), Prof. Datuk
Dr. Amir Hussin Baharuddin, rata-rata pemaju yang terdiri daripada
syarikat-syarikat gergasi tumpuan mereka adalah untuk mengejar keuntungan
berbanding menyediakan perumahan mampu milik dan selesa kepada rakyat.
“Sedangkan kos bagi membina sebuah rumah yang dijual pada harga
RM200,000 hanyalah separuh daripada itu namun para pemaju sesuka hati menaikkan
harga bagi memastikan mereka mendapat keuntungan yang berlipat kali ganda,”
ujarnya.
Pandangan yang dilontarkan oleh Amir Hussin ini tidak harus
dipandang sepi kerana kerakusan pemaju-pemaju demi mengejar keuntungan semata-mata
telah menyebabkan rakyat menjadi mangsa.
Menyentuh isu sama Pensyarah Pusat Pengajian Perumahan, Bangunan
dan Perancangan, Universiti Sains Malaysia (USM), Prof. Ir. Datuk Dr. Muhyiddin
Ramli menekankan berhubung keperluan menggubal undang-undang yang dapat
mengawal harga rumah secepat mungkin supaya golongan berpendapatan rendah dan
sederhana berpeluang memiliki kediaman sendiri.
Kata Muhyiddin, akta itu penting bagi membantu kerajaan
menangani kenaikan harga rumah yang semakin melampau. Meskipun katanya,
terdapat polisi yang menetapkan setiap projek perumahan perlu terdiri daripada
30 peratus kediaman kos rendah dan mampu milik namum polisi itu tidak mampu
menangani isu kenaikan harga rumah kerana ia hanya berbentuk garis panduan.
“Ada pemaju yang sanggup tidak mengikut polisi walaupun terpaksa
membayar penalti kerana keuntungan yang diperoleh mereka cukup tinggi,” kata
Muhyiddin lagi.
Pandangan ini cukup berasas dan sesuatu perlu dilakukan terutama
dalam konteks penguatkuasaan undang-undang bagi mengekang kenaikan rumah
melampau daripada terus berlaku.
Apa pun langkah kerajaan membina sejuta rumah mampu milik (harga
RM300,000 dan ke bawah juga berdasarkan lokasi) khusus untuk golongan sasar
sehingga tahun 2018 adalah amat dialu-alukan. Antara Januari 2013 hingga Jun
lalu sebanyak 17.1 peratus atau 194,456 rumah mampu milik siap dibina, diikuti
15.7 peratus atau 178,922 unit rumah masih dalam pembinaan dan 30.7 peratus
atau 349,631 unit rumah pelbagai kini di peringkat perancangan.
Bagi golongan berpendapatan rendah pula mereka layak memohon
Projek Perumahan Rakyat (PPR) dan rumah-rumah murah yang dibina oleh
kerajaan-kerajaan negeri. Perlu juga dipastikan hanya permohonan golongan sasar
dan mereka yang berkelayakan sahaja diterima berdasarkan syarat-syarat yang
telah ditetapkan. Jangan nanti golongan yang mahu membuat keuntungan diberikan
pemilikan rumah seperti itu melalui pelbagai cara sama ada sah atau tidak dan
jika itu yang berlaku sudah tentu amat mengecewakan.
Sekiranya isu ini tidak diambil perhatian, masalah pemilikan
rumah dalam kalangan rakyat negara ini akan terus berlarutan dan paling malang
sekali apabila generasi akan datang menjadi mangsa.
Tidak dapat dibayangkan berapakah harga rumah dalam tempoh 10 ke
20 tahun akan datang dengan berdasarkan kepada harga rumah sekarang. Mungkin
sebuah apartment di Seremban boleh mencecah RM700,000 hingga RM 1juta. Mungkin
pada masa itu kategori rumah teres sahaja melebihi RM1 juta manakala harga
sebuah rumah berkembar dan banglo tidak tergambar pula harganya. Sehubungan itu
langkah memperkenalkan satu undang-undang yang mampu mengekang kenaikan rumah
secara melampau adalah antara pilihan yang terbaik.
****Sumber Utusan
Online***
